外观
指尖互联园区管理系统（SPMS）系统介绍
SPMS = SSSI Park Management System，中文名称为「指尖互联园区管理系统」。
一、系统概述
指尖互联园区管理系统是一套面向产业园区、写字楼、科技园等场景的一体化经营管理平台。系统以 "房态 + 合同 + 财务" 为核心，覆盖园区房源管理、客户租赁、合同签约、租金对账、发票开具、物业水电、政策补贴等完整业务链路，帮助园区运营方实现招商、租赁、收款、开票、能耗管理的数字化与线上化。
系统自 2019 年发布 1.0 测试版以来持续迭代，2022 年底升级至 2.0 版本并以"房态模式"重构园区管理，逐步形成涵盖租赁运营、财务管理、物业管理、数据报表、消息通知的完整产品体系。
- 当前主要版本：v2.4.2
- 系统定位：多园区统一管理、租赁全流程线上化、财务对账自动化
- 典型使用者：园区运营方、招商租赁人员、财务人员、物业管理人员、园区入驻企业及企业员工
二、核心功能模块
1. 园区与房源管理
采用"园区 → 楼宇 → 楼层 → 房间"的多级空间结构，是 2.0 版本房态模式的基础。
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 园区管理 | 维护园区名称、总面积、地址、物业公司、物业费/电费/水费单价等，支持多园区 |
| 楼宇管理 | 按园区维护楼宇及建筑面积 |
| 楼层管理 | 维护楼层信息、面积与排序 |
| 房间管理 | 以房间为单位管理面积、产权证号、所属客户与合同、租赁状态（空闲/停用） |
| 租控图 | 以房态可视化方式展示房源租控情况 |
2. 客户管理
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 客户列表 | 管理企业/个人客户，记录联系人、电话、邮箱、账户金额、房租欠款、电费、水费 |
| 企业人员 | 管理企业下属员工/用户，支持企业客户自助注册 |
| 租赁区域 | 记录客户实际租赁的房间、面积、合同等信息，支持批量创建区域 |
| 开票信息 | 一个客户可维护多个开票单位（增普/增专），含抬头、税号、地址、开户行等开票资料 |
3. 合同与租赁管理
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 房屋合同 | 管理合同编号、租赁模式与时长、起止日期、合同金额、租金、保证金、空调费、租赁面积及各类欠款 |
| 租赁规则 | 按合同维护分期租金规则，支持月/季/半年/年付、平方单价、浮动比例、空调费、回款日期及欠款状态 |
| 合同变更 | 记录合同变更内容、操作人及变更标记，支持区域增删 |
| 合同附件 | 支持上传合同扫描件、pdf、docx 等文件，可在线预览与打印 |
| 押金抵充 | 支持多条押金数据抵充合同押金欠款，抵充后自动更新欠款金额 |
| 退租/续租 | 支持退租、续租及租赁时间算法处理 |
4. 财务管理
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 收款记录 | 记录租赁、水电、电费充值、水费充值等业务的到账金额与开票标记 |
| 合同对账 | 按租金、押金、空调费等类型登记合同对账与收款明细 |
| 水电对账 | 记录水电入账对账明细 |
| 退款申请 | 管理租金/押金/空调使用费退款申请，支持经办、处理与作废流程 |
| 发票管理 | 支持增普、增专、收据类型，记录抬头、税号、开票金额、票号、申请人及开票状态 |
| 开票处理 | 支持合并开票、发票开具清单编辑与打印 |
| 文件管理 | 统一管理租金入账、开票处理、押金退款、合同原件、水电充值等附件 |
5. 物业管理与水电能耗
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 物业公司与员工 | 维护物业公司信息、物业员工账号及权限 |
| 设备区域 | 按园区/客户划分配电、水等设备区域 |
| 设备列表 | 管理电表、水表等设备及表倍率 |
| 水电抄表 | 记录上月底数、本次表数、单价、数量、金额，支持开票申请 |
| 公摊费用 | 水电公摊费用自动计算与登记 |
| 用户充值 | 支持后台充值与企业客户自助充值，含审核流程（待审核/通过/完成） |
| 余额监测 | 水电表余额低于阈值时通过公众号消息通知 |
| 充值设置 | 配置充值相关说明与通知内容 |
6. 政策补贴管理
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 政策管理 | 发布园区招商、补贴等政策，支持附件与发布时间 |
| 补贴数据 | 关联合同、园区、客户记录补贴金额及申请/享受状态 |
7. 系统与权限管理
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 管理员/员工 | 管理员与员工账号分离，支持账号停用、到期管理及权限区分 |
| 部门管理 | 维护部门分类，用于员工归属与开票申请部门 |
| 角色权限 | 基于 RBAC 的角色权限管理，权限不足时禁止越权操作 |
| 系统菜单 | 自定义系统菜单、图标、排序及内外链跳转 |
| 自定义表单 | 支持自定义表单字段及表单数据采集 |
| 插件应用 | 内部/外部应用的安装、购买与版本管理 |
| 系统配置 | 支持系统级参数的统一配置与管理 |
三、技术架构与集成能力
- 多园区统一管理：各业务数据按园区维度组织，既相互隔离又支持统一运营与统计。
- 房态驱动：2.0 版本起以房态模式重构园区管理，房间、面积、合同、客户状态联动。
- 前端体验：采用动态渲染获取楼层/区域数据，列表支持排序、筛选记忆、固定表头与状态颜色区分。
- 云存储：自 v1.6.6 起文件上传升级为云对象存储，支持大文件与拖拽上传。
- 移动与生态：支持微信公众号消息通知、微信扫码登录、手机端水电预充值审核。
- 多端部署：自 v1.8.0 起提供 Windows 安装版及客户端 Windows 安装包。
- 通知能力：支持邮件通知、公众号消息通知等多种消息触达方式。
- 安全机制：登录验证码、账号停用、基于 RBAC 的角色权限控制等。
四、系统特色与价值
- 租赁全流程闭环：从房源、客户、合同、规则到收款、开票、退款，形成完整业务闭环。
- 财务对账自动化：租金、押金、空调费、水电费分类对账，欠款与预缴状态清晰可查。
- 水电能耗一体化：抄表、公摊、充值、审核、开票、余额告警一站式管理。
- 多园区统一运营：数据按园区隔离，支持跨园区统计与对比分析。
- 数据可视与报表：提供租控图、欠款排行榜、应收统计、回款统计、租赁大数据面板等。
- 生态与移动化：公众号、微信扫码、手机端审核与邮件通知，让经营管理随时在线。
了解更多
园区管理系统支持按您的管理流程进行配置与二次开发，欢迎 联系我们 咨询详情。